NICE - MAISON A VENDRE - 4 450 000 - 797 m - 14 pices

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Référence : V1305SJ

Propriété d'exception sur Gairaut avec vue panoramique mer et ville.
Sur un site exceptionnel dominant la ville de Nice, nous vous présentons l'une des plus belles propriétés ultra-moderne bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer, située au coeur du quartier résidentiel convoité de Gairaut à seulement 15 mn du centre-ville.
Au sein d'un écrin paysagé de 2430 m2, superbe villa californienne d'environ 635 m2 habitables plus diverses annexes construite en 2013. Ce bien unique a été pensé et réalisé pour recevoir famille et amis dans un cadre de vie idéal, véritable havre de paix. L'agencement et les prestations haut de gamme sont remarquables.

La propriété offre sur 4 niveaux desservis par un ascenseur :
- une double réception (d'environ 90 m2) avec cuisine intégrée entièrement équipée ouvrant sur le jardin ainsi que sur une majestueuse terrasse (d'environ 180 m2) en partie abritée par une pergola bioclimatique à lamelles automatisées orientables,
- 5 chambres en suite dont une master de 45 m2, chacune avec salle de bains et dressing sur terrasse et jardin,
- deux bureaux pouvant être aisément transformés en chambre supplémentaire,
- un studio indépendant de 22 m2 pourvu d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau pouvant héberger des amis, de la famille ou du personnel,
- une chambre d'appoint / buanderie-lingerie avec douche pour le personnel,
- une salle de cinéma aménagée de 53 m2,
- une salle de jeux - discothèque/ bar de 64 m2,
- une salle de fitness entièrement équipée de 33 m2,
- une pièce de rangement de 23 m2, 3 locaux techniques, un cellier, une cave.

Une superbe piscine chauffée (13,60 X 5,10 m) entourée d'un bel espace de détente nichée au sein d'un jardin clos manucuré complanté d'arbres fruitiers, d'essences méditerranéennes et exotiques, de diverses cactées ainsi qu'un vaste garage fermé (133 m2) pouvant accueillir 4/6 véhicules de grande taille complètent cette propriété unique.

Aspects techniques :
- chauffage au sol et production eau chaude sanitaire par PAC double échangeur, réversible pour rafraîchissement. LABEL RT 2012 Performance énergétique élevée
- vidéophone, alarme et surveillance par caméras sur écrans multiples (contrôle à distance sur smartphone)
- aspiration centralisée (4 niveaux)
- arrosage automatique sur bassin de récupération des eaux pluviales (25 m3)
- liaison toiture-villa/local cumulus réalisée pour l'installation de panneaux solaires en toiture terrasse permettant de basculer sur une production d'eau chaude sanitaire écologique
- tableau électrique central pré-équipé pour recevoir, en cas de coupure de courant, la connexion à un groupe électrogène
- au niveau de la terrasse supérieure, possibilité d'installation d'une cuisine d'été-BBQ

Outstanding property on Gairaut with a stunning panoramic sea and city view.
At the heart of one the most highly-prized residential neighbourhood of Nice, this wonderful ultra contemporary villa benefits from an unimpeded view of the sea, just 15 minutes away from downtown.
Set in a large and ravishing landscaped garden (2430 sqm), beautiful californian style villa of approximately 635 sqm plus several larges annexes built in 2013.
This unique property has been made and designed for entertaining relatives and guests in a perfect quality of life, a real heaven of quietness, offering high-end amenities.

The property offers a full array of modern comfort on 4 levels served by an indoor elevator :

- A double lounge (approx. 90 sqm) with an open-plan kitchen fully equipped onto the garden and a majestic terrace (approx. 180 sqm) partially covered by a bioclimatic pergola with automated venitian blinds,
- 5 ensuite bedrooms including 1 master room of

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